خرید خانه در خارج از کشور ممکن است مانند خرید در کشور خود ساده نباشد. دلایل اصلی اینکه مردم گاهی فکر می کنند خرید ملک در ترکیه ریسک بالایی دارد و خطرناک است عمدتا به دلایلی همچون ترس از کلاهبرداری و از دست دادن پول و همچنین وقت، تفاوت در قوانین و سیستم های قانونی قابل اجرا در معاملات املاک و مستغلات کشورهای خارجی و مشکل رایج عدم تسلط بر زبان مقصد، به ویژه اصطلاحات قانونی که متأسفانه در همه کشورها وجود دارد می باشد.

در این مقاله زبان مستر قصد دارد کمی از این نگرانی ها کم کند و شما را با روند خرید خانه در ترکیه آشنا سازد. ما این نگرانی ها را درک می کنیم؛ بنابراین، در ادامه دستورالعمل ها و توصیه هایی را همراه با روند خرید ملک در ترکیه ارائه می دهیم.

نکات مهم قبل از خرید ملک در ترکیه

در مرحله اول قبل از خرید خانه در ترکیه باید یک سری تجربیات و نکات مهم در این زمینه را بدانید که خریدی مطمئن و خوشایند را تجربه کنید.

تحقیق دقیق در املاک ترکیه

بازار املاک ترکیه روز به روز در حال رشد است. هزاران املاک برای فروش در ترکیه و صدها واسطه بنگاه املاک و مستغلات در این کشور وجود دارد. هر نماینده گزینه ها و مشاوره های مختلفی را به شما می گوید.

بنابراین جدای از مشاوره های املاکی باید تحقیق خود را انجام دهید که کدام منطقه در ترکیه بهترین نیازها، بودجه و سبک زندگی را برای شما دارد. باید در مورد تمام مناطق ترکیه، از فتحیه، بدروم، آنتالیا، کالکان تا استانبول و مناطق دیگر، اطلاعات دقیق و صریحی را به دست آورید.

نماینده املاک مناسب پیدا کنید

هنگام جستجوی ملک در ترکیه، ما به شما توصیه می کنیم که گواهی وب سایت های مختلف را بررسی کنید و نمایندگان مختلف املاک را با یکدیگر مقایسه کنید. اگر سابقه بالاتری داشته باشند، احتمال اینکه نمایندگی محکم و معتبری باشند وجود دارد. اطمینان حاصل کنید که آنها نیازهای شما را درک می کنند. اگر احساس کردید که هدف آنها فقط فروش است مطمئن باشید آنها نمایندگان مناسبی برای شما نیستند.

خرید یک ملک در خارج از کشور بیشتر از اینکه فقط آجر و ملات باشد، سبک زندگی و محیط اطراف آن هم نقش مهمی دارند، بنابراین نمایندگی که با آن سروکار دارید باید سبک زندگی مورد نظر شما را بدانند. ترکیه کشوری عظیم، بزرگتر از فرانسه و چهار برابر انگلیس است، بنابراین از نظر آب و هوا، فرهنگ و چشم انداز اختلافات زیادی از منطقه ای به منطقه دیگر وجود دارد. فقط یک نماینده آگاه و همدل می تواند شما را در مسیر درست مشاوره دهد.

از ترکیه دیدن کنید

برای تصمیم گیری در مورد خرید ملک در ترکیه باید به ترکیه سفر کنید، با محیط اطراف آن آشنا شوید و رستوران ها و غذاهای محلی آن را امتحان کنید. در املاک ترکیه شما فقط یک ملک نمیخرید: شما باید یک سبک زندگی، یک مکان رویایی و یک محیط ایده آل را برای خود داشته باشید که در آن احساس راحتی کنید. اگر کسی سعی می کند املاکی را از طریق تلفن به شما بفروشد، پس مراقب باشید این روش خرید درست نیست.

هر گزینه را کامل بررسی کنید

اطمینان حاصل کنید که از اکثر املاک در مکانهای مختلف، با همه محدوده های قیمت بازدید می کنید تا از ارزش پول خود مطمئن شوید. گزینه های مختلف را از همه ی زوایا مورد بررسی قرار دهید.

در مورد قیمت و شرایط خرید ملک مذاکره کنید

این که آیا شما یک ویلا برای بازنشستگی یا یک آپارتمان جهت سرمایه گذاری در ترکیه خریداری می کنید خیلی متفاوت است، از این رو برای اطمینان از بهترین قیمت و شرایط مذاکره زیادی داشته باشید. هنگام تهیه بودجه خرید ملک برای خرید، به خاطر داشته باشید که اگرچه بسیار کمتر از اسپانیا، فرانسه و ایتالیا است، اما هزینه های جانبی مربوط به خرید ملک در ترکیه نیز وجود دارد. اینها را در نظر بگیرید تا بتوانید بودجه خود را مدیریت کنید.

رزرو ملک و بیعانه دادن

هنگامی که خانه، ویلا یا آپارتمان رویایی خود را در ترکیه پیدا کردید، ملک خود را رزرو کنید تا بتوانید مراحل خرید را با اطمینان ادامه دهید. هزینه رزرو املاک و مستغلات در ترکیه به طور کلی حدود 1000 پوند (1100 یورو) است و قابل استرداد نیست. این مبلغ به عنوان ودیعه رزرو به فروشنده داده می شود و از قیمت خرید توافق شده کسر می شود. با این حال، اگر ملک را رزرو کردید، تصمیم گرفتید که دیگر اقدام به خرید آن نکنید، ودیعه رزرو از بین می رود.

یک وکیل تعیین کنید که خرید را نهایی کند

آسانترین راه خرید ملک در ترکیه اعطای وکالت به یک وکیل در ترکیه برای انعقاد معامله از طرف شما است. این باعث صرفه جویی در وقت شما می شود، به این معنی که شما در زمان خرید نیازی به اقامت در کشور ندارید و اطمینان حاصل می کنید که خرید شما تا حد ممکن بدون هیچ گونه مشکل و یا ایرادی پیش خواهد رفت.

بررسی نهایی ملک

پس از امضای قرارداد، خرید باید حدود چهار هفته طول بکشد. وكيل منصوب شما طی این مراحل تمام بررسی های لازم در مورد ملك را انجام می دهد – از جمله بررسی عنوان و بررسی شهرداری برای تضمین ثبت مالكيت ملك به نام شما.

دریافت سند مالکیت (TAPU)

آخرین مرحله برای تکمیل خرید املاک و مستغلات در ترکیه ثبت TAPU ترکی (یا سند مالکیت) شما است. زمانی که همه مدارک را تأمین کردید و هر دو طرف تعهدات قراردادی خود را انجام دادند – خانه شما به نام شما ثبت می شود و سند مالکیت (TAPU) خانه جدید خود را در ترکیه دریافت خواهید نمود.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

ترکیه کشوری وسیع با بیشترین گزینه های انتخابی بسیار زیاد ملک می باشد. قیمت ها در مقایسه با سایر مقاصد گردشگری هنوز بسیار مطلوب و محبوب هستند و اگرچه در حال افزایش هستند، اما هنوز هم می توان یک آپارتمان زیبا و دو خوابه با منظره دریا با هزینه کمتر از 100000 پوند تهیه کرد.

خانه های زیادی در بازار املاک ترکیه وجود دارد که توسط طراحان و معماران مشهور جهان و در یک محیط لوکس ساخته شده اند. بودجه شما هرچه باشد، خرید ملک همیشه هزینه دارد. این موارد عبارتند از: حق تمبر، 3٪ ارزش ارزیابی شده ملک، هزینه های حقوقی حدود 1000 پوند، هزینه نمایندگی 3٪ و هزینه های مختلف اداری حدود 500 یورو. هزینه های جاری مالکیت املاک در ترکیه کم است، به خصوص وقتی با اسپانیا یا فرانسه مقایسه شود.

مدارک لازم جهت خرید خانه در ترکیه

جهت خرید ملک در ترکیه به گذرنامه و شماره مالیات محلی خود احتیاج دارید که برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه نیز لازم است. همچنین برای تایید هویت به چند عکس گذرنامه احتیاج دارید.

روند خرید ملک در ترکیه چگونه است

پس از یافتن ملک رویایی خود، به شما توصیه می کنیم وکیلی منصوب کنید که بتواند تمام مدارک قانونی مربوطه، TAPU (اسناد مالکیت) و Iskan (پروانه سکونت) را طی کند. معمولاً ودیعه نگهداری مورد نیاز خواهد بود که بسته به منطقه و فروشنده متفاوت است اما به طور معمول 1000 تا 2000 پوند است. شما باید 10 تا 30 درصد سپرده کامل را در یک تاریخ مشخص پرداخت کنید و برای این کار باید شماره مالیات بگیرید و یک حساب بانکی باز کنید.

زمانی که اسناد و مدارک از جمله پروانه سکونت آماده صدور شد، فروشندگان مابقی مبلغ پرداختی را می گیرند. مالیات نیز در زمان صدور سند قابل پرداخت خواهد بود. سپس وکیل جهت تکمیل معامله، قراردادی را تنظیم می کند. پس از امضای کلیه مدارک و دریافت ودیعه، مدارک درخواست شما قبل از صدور اسناد به نام خریدار، برای مراحل قانونی ارسال می شود. برای امضای کارهای خود نیازی به اقامت در ترکیه نیست. شما می توانید به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

روند خرید معمولاً از 8 تا 12 هفته طول می کشد، اما از زمان اعمال تغییرات قانونی جدید، این دوره می تواند به طور چشمگیری کاهش یابد.

آیا می توانم خانه خود را در ترکیه اجاره دهم؟

بازده اجاره در ترکیه خوب است و به عنوان یک مقصد برای تعطیلات، از اهمیت بالایی برخوردار است. درآمد اجاره به عوامل مختلفی از جمله موقعیت مکانی، در صورت نزدیک بودن به ساحل با منظره ساحل، اندازه ملک، محل اقامت و فصل درخواست، بستگی خواهد داشت. با این حال، با در نظر گرفتن این واقعیت ها، بسیاری از افراد سالانه بین 6 تا 10 درصد بازده اجاره را کسب می کنند.

مالیات بر خرید ملک در ترکیه

اگر خانه خود را به مدت پنج سال یا بیشتر نگه دارید، این مبلغ عایدی سرمایه خواهد شد. اگر در 5 سال اول تصمیم به فروش داشته باشید، 15٪ مالیات بر سود املاک در مقیاس کشویی به ازای هر ملک وجود دارد. برای روشن شدن دقیق زمان خرید ملک، باید تاریخ سند مالکیت (TAPU) را بررسی کنید. مبلغی که باید پرداخت کنید با کسر ارزش خرید اصلی ملک از ارزش فروش خانه محاسبه می شود. مالیات بر سود سرمایه میزان سود حاصل از فروش است.

آب و هوای ترکیه را ملاک قرار دهید

ترکیه یک کشور بزرگ است و بنابراین دارای شرایط آب و هوایی متغیر است. برای تابستان گرم و خشک و دارای زمستان های معتدل است، مناطق ساحلی آن هم مرز با دریاهای اژه و مدیترانه و دریای سیاه تابستانی گرم اما مرطوب دارد و مناطق هم مرز با دریا که استانبول را شامل می شود تابستانی گرم و آفتابی دارد و گرچه دما در زمستان می تواند سرد شود اما به ندرت یخ می زند.

در آناتولی که زمستان سرد و سختی دارد؛ اما در محبوب ترین مناطق توریستی، انتظار تابستان های زیبا و آفتابی و ماه های معتدل پاییز و بهاری را داشته باشید.